Dos de nuestras socias —Alkora Correduria de Seguros y Lurcontrol — han pasado más de un año investigando una pregunta que el sector todavía no había abordado de forma sistemática: ¿está preparado el seguro para la construcción industrializada?
Su respuesta es el Libro Blanco del proyecto SEGUR-CIN, y contiene un dato que reordena el tablero: más del 60% de los riesgos técnicos de este modelo está fuera de la fase de ejecución en obra. En el diseño digital, la fabricación off-site, el transporte, el montaje, el funcionamiento del edificio. El modelo asegurador, en cambio, sigue construido alrededor del solar —y ese desajuste es una de las razones de que la industrialización avance más despacio de lo que la industria de la construcción necesita.
El trabajo tiene la ambición de un mapa completo. Alkora Correduria de Seguros y Lurcontrol han analizado más de medio centenar de documentos normativos, técnicos y de mercado, y han encuestado a los agentes del sector en el marco de la feria REBUILD. Han entrevistado, además, a catorce perfiles de toda la cadena de valor: promoción pública, aseguradoras, fabricantes, proyectistas, constructoras, peritación y universidad. De ese material sale una taxonomía de seis categorías de riesgo técnico asegurable, más una transversal de riesgos digitales, y un hallazgo que marca todo lo demás: el riesgo más característico es el riesgo en serie, la posibilidad de que un único error de diseño o un fallo de control en fábrica se repita en cientos de componentes idénticos o en varios edificios del mismo sistema.
“Sin certificación no hay trazabilidad, sin trazabilidad no hay seguro, sin seguro no hay financiación — y sin financiación, la industrialización no escala.”
El calendario, además, ha jugado a favor. En marzo de 2026, en plena investigación, el BOE publicó el proyecto de la norma UNE-PNE 41610, llamada a ser la primera norma española de construcción industrializada. La norma aporta el marco que faltaba: un vocabulario común y un Índice de Industrialización que permite clasificar proyectos y fijar criterios objetivos de aseguramiento.
Con esa base, SEGUR-CIN propone un catálogo de adaptaciones de los productos aseguradores existentes —del todo riesgo construcción extendido a la fábrica y el transporte hasta la póliza decenal repensada para sistemas industrializados— y un programa asegurador integrado, diseñado sobre un caso de referencia de 90 viviendas en Bizkaia. Propone también una evolución del control técnico independiente: el modelo TIRA, desarrollado por Lurcontrol, que acompañaría al activo desde el diseño hasta el final de su vida útil en lugar de llegar, como ahora, cuando el riesgo ya está construido.
Esa cadena —de la certificación a la trazabilidad, de la trazabilidad al seguro, del seguro a la financiación— es la conclusión del proyecto. El seguro, visto así, deja de ser un trámite del final del expediente para convertirse en una de las llaves de la transformación del sector. Nuestras dos socias acaban de dibujar el mapa para conseguirla.
El Libro Blanco completo, con los trece capítulos de la investigación, está disponible aquí
SEGUR-CIN, impulsado por Lurcontrol y Alkora, se ha desarrollado con el apoyo del programa Eraikal del Gobierno Vasco.