El sector de la construcción en Euskadi ha sostenido su nivel de actividad en 2025, impulsado por el fuerte crecimiento de la obra pública, aunque con una caída significativa en la producción de vivienda. Es la principal conclusión del Informe ASCOBI 2025, ya disponible en la web de Ascobi-Bieba.
El documento analiza la evolución del sector en Bizkaia y en el conjunto de la Comunidad Autónoma Vasca en un contexto marcado por el aumento de costes y la incertidumbre internacional, factores que anticipan un 2026 exigente para la rentabilidad empresarial.
Más obra pública, menos vivienda
La licitación de obra pública ha sido el principal motor de la actividad. En 2025 creció un 41% en Euskadi y un 47% en Bizkaia, alcanzando el nivel más alto de los últimos quince años.
En paralelo, la producción de vivienda nueva se redujo con intensidad. En la CAV se iniciaron 3.996 viviendas, un 27% menos que en 2024. En Bizkaia, el descenso fue del 24%, con 2.097 viviendas iniciadas.
La caída afecta tanto a la vivienda libre como a la protegida. Esta última, que representa el 35% del total, se redujo un 34% en Euskadi y un 43% en Bizkaia.
Aumenta el empleo, pero persiste el desequilibrio
El empleo en el sector creció un 6,5% en Euskadi hasta alcanzar los 59.400 trabajadores. En Bizkaia, el incremento fue del 3,3%, con 31.700 personas ocupadas.
Pese a estos datos, el informe subraya un problema estructural: la baja producción de vivienda no cubre la demanda. Con ratios en torno a dos viviendas por cada mil habitantes al año, el mercado no responde a las necesidades actuales, ni en compra ni en alquiler.
Más compraventas y precios al alza
El mercado inmobiliario registró un aumento de operaciones. En Euskadi, las compraventas crecieron un 27% y en Bizkaia un 4,3%. El 81% de las transacciones corresponde a vivienda usada.
Los precios mantienen una tendencia claramente alcista. En Bizkaia, la vivienda nueva libre subió un 13,3% hasta los 4.537 €/m², el mayor incremento en dos décadas. La vivienda usada aumentó un 9%, alcanzando los 3.253 €/m².
2026: presión sobre márgenes
Ascobi prevé para 2026 un escenario de continuidad en la obra pública y ligera recuperación en la promoción de vivienda. Sin embargo, el incremento de costes en materiales clave anticipa un año complicado para los márgenes de un sector que ya opera con niveles ajustados.
El informe apunta a la necesidad de activar medidas que faciliten la viabilidad de nuevas promociones: agilización administrativa, reducción de plazos urbanísticos y uso efectivo de las herramientas incluidas en la reciente normativa de vivienda.